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疫情下的商業地產或衍生發展新趨勢

中國經濟新聞網 2020-02-13 21:29:53

  中國經濟新聞網訊(記者 唐福勇)2月13日,房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行發布的研究報告《新冠肺炎疫情對中國商業地產的影響及應對》表示,應重點關注該疫情對商業地產領域產生的潛在影響,并分析市場各方的應對及其可能衍生的趨勢。戴德梁行研究院副院長張曉端表示:“疫情的發生對于商業地產造成不可避免的影響,但市場各方均積極摸索應對,在此過程中啟發的思考與嘗試也往往衍生出行業發展的新趨勢。”
  
  2019年以來,全國多地甲級寫字樓市場在宏觀環境不佳及供應放量等因素的影響下已然走弱,而在疫情影響下,寫字樓市場將進一步承壓。戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英表示:“當前企業對置換、擴張辦公物業較為審慎,甚至當營收受到影響時削減高昂的寫字樓租賃成本成為重要選擇。中小型企業將面臨更大的短期財務流動性風險,或對辦公租賃市場造成影響,這些無疑將減少或延遲寫字樓新增需求,各業主對客戶的爭奪將進一步加劇。”
  
  同時,從供應層面來看,受到疫情的影響,投資減緩、施工周期延長,市場供應也會明顯變緩,這也會從一定程度來緩解寫字樓供應壓力。戴德梁行大中華區租戶研究及華東區研究部主管ShaunBrodie認為:“零售、貿易、酒店、娛樂等行業受到較大沖擊,租賃活動或將收縮;金融業、專業服務業等受到的直接影響則比較小,也將會成為未來業主爭取續租、擴租的重要對象;而另一方面,醫藥與醫療設備,線上游戲、遠程教育等互聯網行業將快速發展,從而引發其擴租或新租的辦公租賃需求。”
  
  在疫情結束之前,商業市場無疑受到最直接的沖擊,除了實體商業受到的直接影響外,由于缺少場景,線上商業同樣受到波及。零售業中短期前景依然不明朗,大型購物中心市場空置率將有所推升,同時整體平均租金則面臨下調。戴德梁行中國區商業地產董事總經理甄士奇表示:“此次疫情的突發事件會成為商業零售業重整再出發的一個機遇點。大浪淘沙,行業門檻會進一步加高。而食品安全、公共衛生、配套設施等方面也會迎來新的升級,滿足消費者對于健康安全要求的新標準。”
  
  疫情控制在短期內會對物流業造成一定影響,保稅倉受到出口影響可能面臨一定壓力。然而從中長期來看,高標倉儲受到的影響有限,尤其是在華東、華南等區域,物流用地供應緊張,高標倉在熱門城市仍有大量需求。目前持續的限制外出措施促使人們更多的選擇在線購物,這將會促進線上零售業、物流部門和供應鏈的進一步發展。
  
  報告認為,疫情發生后,無論寫字樓或商業項目的經營者、業主方、租戶、商戶以及設施管理、物業服務公司等市場各方均積極摸索應對,這些將啟發市場新的趨勢。

來源:中國經濟新聞網—中國經濟時報 作者:唐福勇 編輯: 曹陽       
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