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多地推新政“解救”樓市 還有哪些城市會跟進?

中國經濟新聞網 2020-02-14 09:19:49

  新冠肺炎疫情下,房企日子也不好過,逾千家售樓處關閉、銷售上幾乎“顆粒無收”、資金鏈緊繃。在此情景下,西安、無錫、上海等地陸續發布相關政策“解救”樓市,還有哪些城市會跟進?

  無錫“17條”支持力度較大

  資料圖 中新經緯 攝

 

  12日晚,無錫市政府發布《關于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉有序建設的政策意見》,共計17條。其中提出,對房企不得盲目抽貸、斷貸、壓貸,緩解企業流動性困難;樓棟完成25%投資額即可預售;不能按期開竣工的,開竣工時間相應順延等。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示,該意見是目前全國復工過程中支持力度較大、較為全面的政策。“對比全國其他城市,包括延期開工、稅費政策調整、網上審批等業務,無錫此次有三點內容是具有創新性的。”

  無錫“17條”明確,對于已經領取施工許可證范圍內的樓棟因疫情影響建設的,相關房企可以申請跨節點撥付監管資金。嚴躍進表示,類似規定放松了預售資金監管的內容,客觀上使得預售資金回籠速度加快。

  另外,無錫“17條”放松了預售條件,樓棟完成25%投資額即可預售。如此一來,房企銷售節奏自然也會加快。

  嚴躍進還提到,相比部分城市允許工程延期等做法,此次無錫明確了施工周期的設定。對于無法按照原施工周期完工的,通過此類施工周期的設定,自然能夠讓房企理順投資路線和工程節奏,對后續項目發展有積極意義。

  多地發文“解救”樓市

  中新經緯客戶端注意到,除無錫外,西安、上海、南昌、浙江等地也發文支持樓市發展,側重點各有不同。

  2月12日,西安市自然資源和規劃局發布10條政策,提出疫情防控期間,新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金,出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓價款的50%,用地單位出具承諾書后,余款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長不超過一年。

  同日,上海發布《關于全力應對疫情支持服務企業發展的若干土地利用政策》提出,受疫情影響,未能按土地出讓合同約定繳付土地價款和交付土地的,不作為違約行為,不計滯納金和違約金,受讓人可以向出讓人申請延期繳付或分期繳付,疫情解除后簽訂補充出讓合同調整土地價款繳付方式和期限,交地時間相應順延。

  浙江省也發布支持政策,涉及保障疫情防控建設項目用地等六大項舉措,并在有效期方面規定至疫情解除后再順延3個月。

  此外,江西省地產協會12日提交了《關于疫情過后對地產企業扶持政策的建議》,涵蓋金融、財稅等8方面。其中包括適當降低房企貸款利率或免除疫情期間的利息;階段性放寬預售政策;適當放寬限購政策,加大人才落戶激勵,給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策等。

  不過,上海中原地產資深分析師盧文曦表示,從市場層面看,放開限購、限貸的可能性不大,因為中央明確了不將房地產作為短期刺激經濟的手段,好不容易穩定住房地產市場,使房價保持平穩,因為疫情再使得樓市政策開閘、放松,這是不可取的。

  樓市何時能回暖?

  資料圖 中新經緯 攝

  有機構日前發布“新冠肺炎對購房態度影響研究”顯示,受到疫情影響,售樓部關閉,開發商工程開工推遲影響,雖然97.6%有購房計劃的消費者不會因為疫情影響而取消購房計劃,但其中近四成人表示將選擇先觀望。

  1月26日,中國房地產業協會發出倡議,房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動,待疫情過后再恢復。

  58安居客研究院首席分析師張波分析,目前看來,對于房地產市場成交量的確會形成一定影響,此影響將體現在兩個時間段。首當其沖的是返鄉置業,從往年情況看,熱點二三線城市往往是返鄉置業熱點區域,今年將出現熱度大面積下降。另一方面,對于今年小陽春也會有一定影響,按以往情況看,樓市熱度會在春節后1個月左右時間開始快速提升,今年部分城市的小陽春或不及去年。

  樓市何時能回暖?還有哪些省份會陸續跟進?對此,嚴躍進稱,2月10日屬于國家規定復工日,房企將陸續從停工狀態轉為復工。“預計近期各地會陸續發文,對房企等機構進行支持。支持對象包括房地產開發企業、建筑施工企業、租賃經營企業等;支持手段含土地交易和開發環節延期、稅費減免或延期繳納、預售資金監管和預售標準降低等。”

  同策集團首席分析師張宏偉則對媒體表示,“限購、限貸、限售”這些關鍵層面沒有出現實質性變化,預估接下來本身存在去庫存壓力的城市、以及近三五個月出現銷售壓力的城市,也會逐步出臺一些措施,讓市場盡快回溫。

來源:中新經緯 作者:張澍楠 編輯: 谷云       
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